Ideal para Corporativo, Coworking, Restaurante en GDL

Propiedad con Alto Potencial de Desarrollo, Ideal para Corporativo, Coworking, Oficinas Administrativas, Restaurante, Centro Religioso, Centro Wellness, Instituto Educativo, Centro Cultural o Inversion Patrimonial en Colonia Moderna, GDL

Magnífica propiedad de uso de suelo mixto ubicada en esquina icónica en el corazón de la Colonia Moderna, catalogado como el Barrio más cool del mundo. Con 646 m² de construcción en 3 pisos, 11 habitaciones y más de 1,000 m² adicionales de servidumbre sin costo — incluyendo plazoleta arbolada con árbol centenario — esta propiedad no tiene comparación directa en el mercado local.

•  Ubicación: Calle Francia 151 Moderna, 44190 Guadalajara, Jalisco.
• Precio: $23,950,000 MXN (por debajo del valor comercial de $29,446,200 MXN)

CARACTERÍSTICAS GENERALES

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✅ 646 m² de construcción | 564 m² de terreno

✅ 3 pisos | 11 habitaciones | 5 medios baños

✅ Uso de suelo MIXTO (corporativo, comercial, educativo, gastronómico y más)

✅ Estacionamiento sombreado para 25 autos (calle Polonia)

✅ +1,000 m² adicionales de servidumbre SIN COSTO (plazoleta arbolada + árbol centenario)

✅ Roof garden de 200+ m² con vistas abiertas

✅ Remodelada recientemente — excelentes condiciones

RESPALDO DE VALOR

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Avalúo comparativo (21 propiedades de la zona):

• Precio promedio zona: $23,370 / m²
•  Valor comercial estimado: $29,446,200 MXN
•  Precio ofertado: $23,950,000 MXN ← 18.7% por debajo del mercado

Ninguna de las propiedades del avalúo tiene esquina + triple frente + 1,000 m² de servidumbre.

Ideal para:

• Corporativo empresarial
•  Oficinas
• Hotel boutique
•  Inversión patrimonial